Loteamento aberto
Novo bairro com ruas, quadras e áreas públicas entregues ao município. Lotes vendidos individualmente com matrícula própria.
Lei 6.766/79Condomínio de lotes
Área fechada com portaria e áreas comuns de lazer. Valoriza o metro quadrado e atrai quem busca segurança.
Lei 13.465/17Residencial horizontal
Conjunto de casas em condomínio, com projeto padronizado e incorporação registrada para venda na planta.
Lei 4.591/64Estudo de viabilidade
Análise da matrícula, do zoneamento e das restrições ambientais. Definimos quantos lotes a área comporta e o potencial de venda.
Projeto urbanístico e complementares
Desenho de quadras, lotes e sistema viário, com terraplenagem, drenagem, água, esgoto e energia.
Licenças e aprovações
Licenciamento ambiental, aprovação na prefeitura e viabilidade junto às concessionárias.
Registro e lotes prontos para venda
Registro no Cartório de Imóveis com matrícula individual para cada lote.
Projeto de loteamento em BIM
Veja o loteamento pronto antes de mexer na terra.
Desenvolvemos o projeto do seu loteamento em um modelo digital 3D único: terreno, quadras, lotes, ruas, terraplenagem e redes de água, esgoto, drenagem e energia trabalhando juntos. Menos surpresa na obra, orçamento mais preciso e aprovação com projeto compatibilizado.
Modelo 3D do terrenoRedes compatibilizadasQuantitativos do modelo
Visualize antes de investir
O loteamento em 3D sobre o terreno real: você, o investidor e a prefeitura enxergam quadras, ruas e áreas verdes antes da obra.
Terraplenagem otimizada
Corte e aterro calculados no modelo para equilibrar a movimentação de terra, um dos maiores custos da obra.
Redes sem interferência
Água, esgoto, drenagem e energia no mesmo modelo. Conflitos entre redes aparecem no projeto, não na escavação.
Quantitativos do modelo
Volumes de terra, metros de rede, pavimentação e meio-fio extraídos do modelo, para orçar a obra com mais precisão.
Revisões mais rápidas
Mudou o traçado ou a exigência da prefeitura? O modelo atualiza plantas, perfis e quantitativos juntos.
Material para vender os lotes
Imagens e vídeo do loteamento gerados a partir do projeto, para o lançamento e para a sua equipe de vendas.
Por que BIM
O mesmo loteamento, dois jeitos de projetar.
No projeto tradicional, cada disciplina é desenhada em separado e os conflitos aparecem na obra. No BIM, tudo nasce do mesmo modelo.
| Projeto 2D | Projeto em BIM | |
|---|---|---|
| Terreno | Curvas de nível em planta | Superfície 3D do terreno real |
| Terraplenagem | Volumes estimados por seções | Corte e aterro calculados no modelo |
| Redes | Desenhadas em pranchas separadas | Compatibilizadas no mesmo modelo |
| Quantitativos | Levantados à mão | Extraídos do modelo |
| Alterações | Refazer várias pranchas | Atualização integrada |
| Apresentação | Plantas técnicas | 3D, imagens e vídeo |
O que você recebe
Projeto completo, aprovável e pronto para a obra.
Entregamos as pranchas e memoriais exigidos pela prefeitura e pelas concessionárias, com ART, e o modelo do empreendimento para acompanhar a obra e as vendas.
- Levantamento topográfico e modelo 3D do terreno
- Projeto urbanístico: quadras, lotes, sistema viário e áreas públicas
- Terraplenagem e pavimentação, com volumes de corte e aterro
- Redes de água, esgoto, drenagem pluvial e energia compatibilizadas
- Quantitativos para orçamento da obra
- Pranchas, memoriais descritivos e ART para aprovação
- Imagens 3D do loteamento para apresentação e vendas
Dúvidas frequentes
Perguntas que recebemos
Tenho uma área, mas não tenho capital para lotear. O que faço?
É uma situação comum. Existem modelos de parceria entre o proprietário da área e quem investe nas obras. O estudo de viabilidade mostra o potencial da área e ajuda a negociar.
Quanto tempo leva para aprovar um loteamento?
Varia com o tamanho da área, o município e o licenciamento ambiental. O estudo de viabilidade traz um cronograma estimado de cada etapa até o registro.
Contato
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